Статьи

Отключение отопления – отстаиваем свои права

Где бы ни жил человек, он старается окружить себя комфортом – теплый дом, качественная отделка, современная мебель. Но если благоустройство жилища зависит от хозяина квартиры, то отопление и горячая вода находятся в компетенции всесильного ЖКХ. Отключение отопления в зимний период или, напротив, раскаленные батареи во время затянувшейся оттепели наводят на мысль об индивидуальном удобстве.

Свое отопление самое лучшее

Катастрофа местного масштаба

В конце весны − начала лета, а может и в самый жаркий месяц, а где-то и осенью, но бывает и зимой с чувством глубокой обреченности обнаруживаешь – отключили горячую воду. Почему это происходит и имеет ли это явление под собой какие-либо законные основания интересно будет знать каждому страждущему.

Спаси и защити

Права потребителей защищены ст. 4 соответствующего закона России № 2300-1, принятого ещё в 1992 году.

Немногим позже в 2006 были узаконены Правила предоставления коммунальных услуг, которые и предусматривают отключение горячей воды в зависимости от сложившейся ситуации:

Объективными причинами могут быть природные явления – буря, потоп, смерч, против разрушительной силы которых глупо было бы возмущаться.
Обязательно отключат отопление злостным неплательщикам. Этой процедуре предшествует письменное уведомление, дающее 1 месяц для погашения задолженности. Когда неполная оплата коммунальных услуг, способствующая уверенному росту долга, достигает цифры 6 ежемесячных оплат, наступает момент отключения.
Бывают случаи, когда отопительные приборы не относятся к совместному домовому имуществу. Тогда отдельный человек имеет право демонтировать радиаторы в своей квартире, не нарушив нормативы и не согласовывая своих действий с ответственными органами.
В соответствии с п. 80 вышеозначенных Правил остальные условия отключения отопления включают в себя аварийные ситуации, плановое и профилактическое обслуживание (не более 2 недель). О начале и длительности ремонта жильцов уведомляют заранее коммунальные службы.

С водой утекают и наши деньги

Далее следует «обрезание», виновником которого может стать сам потребитель. Технические возможности внутридомовых инженерных систем могут быть нарушены использованием жильцами бытового оборудования с повышенной мощностью. Смельчакам, осмелившимся нарушить правила отключения отопления и самовольно отсоединиться от общих коммуникаций грозит штраф или даже выселение.

Отопительный контур дома считается имуществом этого здания, за которое отвечает собственник, жилтоварищество или органы самоуправления. «Выпадение» одной квартиры из системы уже нарушает целостность отопительной системы и уменьшение домового имущества. Это объясняет, почему не отключают отопление и разрешить его может только самоуправление/собственник дома.

На схеме – установка терморегулятора

Собираемся с духом

С отсутствием горячей воды исчезает порядок и жизнь обитателей многоэтажек превращается в тихий коммунальный ад. Плата за отопление – особая статья, вызывающее небезосновательное возмущение – едва дотягивающее до положенного минимума тепло оплачивается «на всю катушку».

Избавиться от проблемы «отключили отопление куда звонить» раз и навсегда поможет индивидуальное отопление одной квартиры/подъезда/дома.

На фото – экстремальный душ

С одной стороны, Закон РФ 2010 года № 190 п. 15 запрещает использование индивидуальных источников теплообеспечения, с другой – постановлением № 307 от 16.04.12 п. 15 при наличии технических возможностей это сделать реально. Главное, не дать себя запутать специфической терминологией или неверной трактовкой законодательных актов.

Например, чиновник может убеждать вас в том, что ситуация не укладывается в нормы отключения отопления, упуская из виду п. 44 Постановления. В нем идет речь об ограничениях использования некоторых отопительных приборов при устройстве индивидуального отопления, которое, следовательно, разрешено.

Под запрещаемыми имеются в виду газовые обогревательные приборы, которые должны удовлетворять таким требованиям, как наличие герметичной камеры сгорания, защиту при прерывании подачи топлива, дымоудаление и т. д. (См . также статью Бытовые газовые котлы отопления: особенности.)

Иногда обогрев газом обходится очень дорого

Важно!
Перед началом путешествия по кабинетам чиновников, внимательно изучите нормативную базу или воспользуйтесь услугами опытного юриста.

Перед тем как отключить отопление в квартире вы должны собрать убедительную доказательную базу:

скрупулезно фиксировать в течение примерно месяца температуру в квартире и заверять подписями 2–3 свидетелей;
надоедать коммунальным службам приглашениями домой и составлением актов (вода камень точит);
писать заявление на имя начальника ЖЭКа, в органы местного самоуправления, оставляя копии себе;
заручиться юридической поддержкой и личным терпением.

Важно!
В довершение ко всему вы обязаны провести теплоизоляцию своей квартиры.
Любая комиссия (а она будет) должна понять, что причина низкой температуры не ваша бесхозяйственность, а некачественный обогрев.

Если у вас холодно, это не ваша вина

Лиха беда начало

Вопрос индивидуального отопления можно решать индивидуально или коллективно, например, подъездом или домом.

Необходимо собрать такие документы, как:

Заявление о переустройстве.

Заполняем и двигаемся дальше

Технический паспорт помещения.
Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
Проект переустройства жилья.
Письменное согласие членов семьи, соседей.
Заключение, выданное органами охраны памятников и архитектуры.

Приятно без проблем получить такое решение

Инструкция предусматривает срок в 45 календарных дней, в течение которых органы местного самоуправления должны вынести вердикт – он и будет основанием для переустройства вашего жилища. Важно не допустить ситуации почему отключили отопление у вас, а у соседей нарушился стандартный микроклимат. (См. также статью Газовое отопление в квартире: особенности.)

Поэтому демонтаж общего контура должны проводить специалисты своими руками. Они же будут ответственны за целостность обогревательной системы, входящей в общее имущество дома. Отказ от ЦО и вытекающие из этого материальные затраты, включающие оплату юридических услуг, окупятся максимум за два отопительных сезона. Цена за пройденные бюрократические круги ада будет того стоить – ваше тепло всегда будет с вами.

Подведение итогов

Стремление к независимости часто вызывает неприятие как со стороны среднестатистических граждан, так и чиновников. Главное, задаться целью и в любой даже безвыходной ситуации пытаться найти компромисс. Индивидуальное отопление очень спорная тема и уже накоплен богатый опыт предшественников, кому удалось осуществить свою мечту. Спрашивайте, консультируйтесь, советуйтесь и достигайте поставленной цели.

Нюансы установки автономного отопления в квартире, представленные на видео, будут нелишними в багаже настоящего мужчины.